第9章 开始行动 |
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例如,我发现一处已没收的抵押品就在我家附近几个街区。 银行要价6万美元,我出价5万美元,他们接受了,原因仅仅是出价的条件之一是开出5万美元的现金支票。他们意识到我是认真的。大部分投资者会说,你这不是冻结了一大笔现金吗？申请一笔贷款不是更好吗？答案是：有道理,但不适用于这一案例。 我的投资公司使用这处资产在冬季作为度假出租屋。当那些“雪鸟”（指那些冬季到南方度假的北方人）来到亚利桑那州时,这所房子每年可有四个月能以每月2500美元的价格租出。在淡季则以每月1000美元的价格出租。用了大约三年时间,我收回了投资。现在我依旧拥有这笔资产,并且它每个月都能给我创造现金流入。 在股票市场上我也这样做。经常地,我的经纪人会打电话给我,建议我动用一笔数额可观的资金,用来购买他认为会有上涨行情的公司股票,比如拥有某种新产品的公司的股票。于是,我会在股票上涨前的一周到一个月期间将资金调人,赢利后,我便抽回投入的初始资金,并不再担心此后市场的波动,因为我投入的初始资金已经收回,并又投资于其他资产了。我的资金通过投入又收回,使我拥有了一笔从技术上来说是无偿取得的资产。 确实,在许多情况下我曾损失过资金,但我总是能负担得起损失的资金。我想,在平均每十项投资中,我会有2～3项赢利,同时5—6项不赚不赔,2～3项亏本。但是我会将自己可能发生的损失限制在那个时期我所拥有的资金量这一范围内。 对于那些讨厌风险的人来说,他们把钱存在银行里。从长远来看,有储蓄总比没有好。 但是,这样做需要花很长时间才能收回资金,而且在大部分情况下,你不会平白得到一些东西。 在我的每一次投资中,必有一些投资是没有什么盈利的,比如一项共同管辖权利,一处小型货栈,一片土地,一处房子,股票份额,写字楼等,这些项目的风险很低。其原因在一些书籍中专门讲到,我就在这里不予展开了。这就像雷。克罗克,以麦当劳而出名,他出让汉堡包特许经营权并不是因为他喜欢汉堡包,而是因为他希望出让特许经营权后房地产能够升值。 因此明智的投资者必定不光看到投资回报率,而且还要看到一旦收回投资,你因此所拥有的资产就如同白得。这也是财商。 8.资产用来购买奢侈品：集中的力量。一位朋友的孩子养成了乱花钱的坏毛病,刚16岁他就很自然地想拥有自己的汽车,理由是：他所有的朋友都从父母那里得到了汽车。 儿子想动用他上大学的储蓄作为首期付款买辆汽车,于是他父亲就从办公室给我打来电话。 “你认为我应该允许他这样做吗？或者我应该像其他父母那样就给他买一辆汽车？” 对此我回答说：“从短期来看这样做可能减轻你的精神压力,但从长远来看这样做会教给他什么呢？你能不能利用他这种希望拥有一辆汽车的欲望来激励你儿子去学点东西呢？” 我朋友心里豁然一亮,赶忙回家了。 两个月后,我再次遇到这位朋友。“你儿子拥有了自己的汽车吗？”我问。 “不,他没有。但我给了他3O00美元,我告诉他可以使用我的钱而不能动用他上大学的钱。” “啊,你很慷慨呀！”我说。 “也不是,这笔钱只是作为一个绳套。我接受了你的建议,利用他这种想拥有一辆汽车的强烈愿望,促使他能够学到一些东西。” “那么,绳套是什么？”我问。 “首先,我们玩了一次你的‘现金流’游戏,然后我们就如何明智地使用金钱的问题进行了一次长谈。之后我给了他一张《华尔街日报》的订阅单,以及一些关于股票市场的书籍。” |
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