择投资的城市(3)

那么,与经济增长对应的房产价格呢？

1992~1997年,温州进行了最大规模的旧城改造工程,共涉及8条街道、20多个黄金地块。其间的1995年,受全国房地产市场周期波动的影响,温州楼市也曾短暂下跌。但到1997年,市政府为加快温州的城市化建设,再次提出了东移、西扩、北联、南接的战略口号,大力发展温州新城,还打算将市政府亦迁往新城。温州的楼市开始了又一个快速发展期。1999年后,温州楼市高位起跳,从此步入连续数年的巅峰期,房价普遍上扬,甚至出现了每平方米8000~10000元的天价楼。据温州官方部门对市区同一地段商品房价格的追踪比较,1999年增长幅度17％,2000年20％,2001年22％,2002年23％,2003~2004年上半年更是一路飙升。当地房地产人士做了个对比,1999年以来5年间,全国房价的平均增幅为4％,浙江为8％,而温州超过了15％。

3．气候、历史与人文环境

学过世界史或对此有些常识的人都会注意到,人类文明的发源地往往都在有河流的地方。像我们中华民族的发源地集中在长江和黄河流域；古埃及文明是伴随尼罗河而生的；幼发拉底河和底格里斯河则造就了巴比伦帝国。从气象学的角度来看,河流周边的气候湿润,动植物丰富,食物充足,比较适合人类居住。

气候条件影响着人们居住、工作和生活的质量,也直接影响着城市的发展潜力。

有江河湖海的地方,往往是人口密集,历史悠久的城市群带,这些地方的地产价值会高于其他地区。

在进行房地产投资的时候,我们可以根据以上的条件对目标城市做一个筛选和排序,然后再进行深入的考察。