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投资房产应注意的问题(3) |
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在合理市价上下5%的范围内。 ③分 比合理市价至少低10%。 5.房产状况 ①分 需要重大修缮和结构改进。改善需要立刻花掉买价的10%。由于房客特点或地段原因,改善措施不能显著提高房租。 ②分 装饰一下会很好,但不须立刻着手。花费不超过买价的5%,并且立刻使房租上涨。结构上的改造不是很多。 ③分 较新的房屋或新近翻修的房屋。内外洁净、风景宜人。不需要任何处理,租房者就可以入住。坚固的房屋,噪音为零。迅速结算,迅速出租,迅速带来现金流。 除了使用房屋筛选表之外,你还可以询问房主以下的一些信息,或在看房时检查房屋内的水电煤气等必要的项目,以查验房屋的可使用性。 房屋状况查验表 查验事项 具体内容 备注 房屋产权证书 房屋所有权证、土地使用证 原件、复印件 房主身份证件 身份证、户口本、工作证 原件、复印件 资格证件 1.产权共有,须出具其他共有人同意的书面证明 2.出租房屋,须出具承租人放弃优先购买权的书面证明 3.中奖房产要查明中奖通知单和相应的证明 4.代理人要查验代理委托书是否合法有效 向房屋产权管理部门进一步核实 1产权同有人的产权比例和拥有形式 2档案文号 3登记日期 4成交价格 5其他内容：如房屋平面图等 查验房屋有无债务负担 1是否有抵押贷款合同 2贷款额度、利率、期限和还款情况 3是否被法院查封 4是否属于不能上市的13种房屋 市政配套情况 1.水 发黄、浑浊说明水质不好； 水流细而小说明水压偏低 2.电 电线是否老化,计量方式,装电容量 3.电视 是否有线、电视信号是否清晰 4.燃气 燃烧是否充分,火苗大不大 5.暖气 供暖方式,缴费方式 装修状况 精装、中装、简装 物业管理水平 收费标准、停车位、是否24小时保安等 交通便利 公交、地铁、城铁、出租 周边配套商业 银行、超市、邮局 距离、规模 周边配套商业 学校、幼儿园 距离、规模 建筑类型 塔楼、板楼、平房、地下室 楼层、层高 居民情况 普通工薪、白领、富人 类似房屋对比 出售价格、出租价格 |
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