投资房产应注意的问题(10)

【律师建议】购房人自己请人测绘所住房屋的面积的依据是什么呢？建设部与国家测绘局联合发布的第83号《房产测绘管理办法》是购房人请人测绘所住房屋面积的法律依据。《房屋测绘管理办法》规定,房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘房屋的,应当委托房产测绘单位进行房产测绘。房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定,取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

10．异地投资购房,看清背后的法律风险

近年来,随着楼市房价的不断走高,以及外地旅游投资房产不断过来“拉票”,购房者异地投资房产的脚步变得越来越频繁。可是,巨大的商机总是与更大的风险并存。

对于以下方面,一定要细心注意,防范风险：

?认准开发商的资质：投资者选择开发商时要看清两点：一看资质和物业规模,开发企业资质是否和你欲购买的物业规模一致。二看企业开发史。查一查开发企业开发过的项目完工后交付入住的情况,选几个点调查一下,看一看这些项目客户的入住反馈意见。把握以上两点,则大致可以了解开发企业的敬业程度和技术力量,以及其开发的楼宇是否和其资质相称。

?亲临现场考察：实地考察时,要多注意观察该房产周围的环境、周围楼盘的品质、交通的便利程度；如果是准现房,可以实地看看房屋的结构、质量等等。

?考量当地的城市规划：投资者要尽可能多地了解该城市的规划、建设对于该房产的可能影响。

?延长付款时间来分散风险：因为外地的房价较之本地便宜很多,于是很多购房者喜欢一次性将房款付清。殊不知,这样也是将风险一次性摊在自己头上。选择分期付款的购房者就比选择一次性付款的购房者风险小很多,而且在追偿的过程中也相对比较容易。

11．委托房屋中介买二手房购房人要注意五个法律风险

?交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。