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选股没有秘密:押斗胜的鸡王 |
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| 我们再来看看深圳的情况,据广东省统计局最新人口分析报告,由于大量流动人口聚居珠江三角洲,使2005年珠三角人口密度达到了1035人/平方公里,而广东省常住人口最多的是广州和深圳,2005年的人口密度分别达1277人/平方公里和4239人/平方公里,广州1500万人口,深圳约1200万人口,两个中心城市的常住人口已逼近“临界点”状态,达到人口承载的极限。深圳现任市委书记李鸿忠先生在2005年一次城市规划会议上说：“土地资源紧缺消耗严重,五年后深圳可能无地可用。”深圳市土地总面积1953平方公里。其中,974平方公里为基本生态控制线,属于必保用地。在发展最快的十几年里,深圳年均增加建设用地近30平方公里,而在近千平方公里的可供建设用地中,已有800多平方公里用完,剩余不过200平方公里,而且已经几乎没有可供成片开发的土地,按照目前这种态势,“十一五”期间,全市的建设用地就将消耗殆尽。这就是深圳土地资源的现实情况,但与此同时,深圳的经济发展二十多年跨了五大步。自1979年开始,用了18年的时间,使社会生产总值达到第一个千亿元,第二个千亿元用了5年,第三个千亿仅用了两年,第四个千亿用了一年,第五个千亿用了一年。2006年深圳市实现GDP5813．56亿元,经济总量直逼6000亿元的新台阶。“十五”期间,深圳本市生产总值年均增长16.3％,未来10年,深圳的GDP总量将肯定超过万亿元。深圳政府也制定了一个2010年人均GDP要达到1.2万美元的目标。从数据上看,深圳将在2008年,成为人均GDP首次超过1万美元的中国内地城市。广州和上海也预计将在2010年达到人均GDP超过1万美元的目标。按照世界银行的衡量标准,人均GDP超过1万美元是公认的从发展中状态进入发达状态的标志线。日本人均GDP是在1984年超过了1万美元,香港、新加坡、我国台湾和韩国的人均GDP分别是在1987年、1989年、1992年和1995年超过了1万美元。也就是说,不远的将来,深圳人将像24年前的日本人一样进入“发达地区”,而这才刚刚开始。最近由多名香港前官员提出的《建构“港深都会”》的研究报告提出——打造中国第一个顶级国际都会构想,报告估算,若“深港都会”GDP保持年均约8%的增长率,到2020年,“深港都会”的经济总量将达到1.11万亿美元,超过伦敦、巴黎、芝加哥和洛杉矶,仅次于纽约、东京,跻身世界城市带第三位。 一方面是土地资源的竭尽,一方面是经济的高速增长和需求的不断提高以及国际都市化发展的趋势,这也许就是深圳房价与洛杉矶的豪宅比肩的原因。在美国的时候,我也想过类似的问题,如果中国的房价不断上涨,为什么我们不能搬到加拿大、澳洲、美国去生活？可惜我们是中国人,也许骨子里流淌的血液已适宜了这块土地,让我搬去洛杉矶华人聚居区,我还是不适宜那里的人文和环境,更别说无法融入美国的上流社会,只能在华人圈子里打转转,远不如火热的中国生活来得热情、奔放、刺激、满足、更有心得与收获。 美国富豪们喜欢以大片土地作其游乐场,并以此作为身份的象征。网上零售商亚马逊创办人贝索斯多年来收购了多个牧场,令他以30万英亩地占美国地产月刊《THELANDREPORT》地主榜第23位。年近七旬的时代华纳前副主席特纳现于全球7个国家拥有15个牧场,占地200万英亩,更是美国最大私人地主。美国农业部数据显示,2006年当地农业用地价格比2005年锐升15%,至每英亩1900美元。但美国3亿左右的人口生活在与中国的国土面积相近的937万平方公里的土地上,而中国与之不可比的是美国的国土面积中适宜耕作的面积高达90％。国土辽阔,耕地广阔,气候温和,这是人类居住和产业发展的基本条件,美国的人口和产业分布几乎可以不受土地条件的制约。如果中国人的居住方式,也像美国一样,我跟朋友开玩笑：“上海人恐怕要住到南京,?京人要住到合肥,合肥人要住到郑州,郑州人要住到西安,依此类推很大一部分中国人要住到沙漠里了。”所以,中国要发展只能集约土地,高密度、向空中发展,这是一个必然的趋势。但对那些想住类似美国大宅的朋友,只能花费比在美国甚至欧洲多得多的钱了,这恐怕也是一个接力赛的过程与结果。因此,十年、十五年、二十年以后,中国核心城市核心地段的房价有可能达到世界第一,也没什么可奇怪的。 |
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