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第二章 房价会出现拐点吗？(3) |
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| 既然房价在哪个环节都不容易压下去,那剩下的办法就是把人们的收入提上来。 收入能提上来吗？现在你是否觉得加工资很难？那5年前、10年前呢？那时候加工资就容易吗？今天的收入跟你5年、10年前相比如何呢？继续想下去,那么5年后、10年后的工资呢？2008年《政府工作报告》中提出,到2020年中国GDP目标翻两番,到时你还会是今天的收入水平吗？那时你再回过头看今天的房价,会有什么感受？ 谈到收入,就会逐渐引出另一个重要问题。很多人说："表面上看没错,收入是增加了一点,但物价涨得更厉害啊！"对了,这种现象叫什么？这叫通货膨胀。 如果10年前你有10万元,你以什么样的方式保留到今天最划算？存款？买电视？买冰箱？买汽车？买柴米油盐？很显然,这些方式都赔了,因为10年前的10万元如果能买套一居室,今天大概只能买间厨房。冰箱、电视都降价很多轮了,柴米油盐又搁不住。那你这钱搁在哪儿不但能保值,而且还"大赚"了呢？ 一个是股票,一个是房子。 但是,有些股票都跌到ST,甚至退市了。所以最保险的,就是买房子。 大家都知道,我国物价指数还在向上升。物价指数代表什么？它代表一国的通货膨胀率。当物价指数涨到8%,我们就说通货膨胀率已经到了8%；当物价指数涨到10%,我们就说通货膨胀率是10%。在通货膨胀率不断上升的情况之下,买房合适吗？就是还完银行贷款的利息,不还是赚吗？房贷的利息如果是7%,物价指数也是7%,那你还银行的利息不正好就是通货膨胀率的那部分吗？其结果就是你没有还利息,因为利息率抵消了通货膨胀率。因此,买房确实可以抵抗通货膨胀。 房子不仅有居住价值,它还有投资价值,更重要的是还有抵消通货膨胀的作用。房子是一种极特殊的商品,明白这一点,对大家深入了解需求会有帮助,而不是总陷在抱怨当中,陷在看不懂当中,一次又一次地期待价格下跌,等真跌了你又不敢买,结果是一次又一次看着房价一涨再涨。 至于像1993年的海南和广西北海那样,房价涨得太高了,大家拿着银行的钱炒、拿着国企的钱炒,最后炒过头了,那不叫地产"大爆发",而是"大爆破"。那种情况我们要另当别论。 分析完供求,再回头来看,上一章谈到刺激本轮房价暴涨的几大短期因素有没有消退。 一是民营资本。如果说房价高了,它们会去哪里？水电煤油矿基本进不去,难道是暴涨暴跌的股市？难道是1 000美元1盎司的黄金？难道是1.5以上水平的欧元？它们要进去吗？ 不是地产有多好、多便宜,关键是这么多资金实在是无处可去,总不能一麻袋一麻袋地把钱捂在地窖里。即便可以如此,它们也怕等有天拿出来的时候发现,买啥啥都涨了,不划算。 二是国际资本。它们跟民营资本面临差不多的问题,但它们相对而言多一个股市渠道,它们胆子大些,经验多些,但这不妨碍它们进入楼市。因为它们的钱实在太多,要想搭上中国经济的快车,搭上人民币升值的快车,能抬腿的机会就这么几个。 三是股市资金。2008年楼市突然发呆了,为什么？股市暴跌了,"容易钱"、热钱的力量少了一大块,被套在里面的人到处找钱解套,哪里都缺钱,人们无暇顾及楼市。 四是居民储蓄。截至2007年末,我国居民储蓄存款余额为17万亿人民币,大家觉得还有撬动的空间吗？ 供给分析了,需求分析了,内因分析了,外因也分析了,读到这里,大家会看到除了股市喘了口气,其他导致房价暴涨的因素一个也没退场。换句话说,下一次撬动地产的着火点,很可能是股市再次大起。我们会看到一批新富,他们买房子还会像买萝卜白菜一样。 当然,你也有可能是其中一个,但更多的可能,是你"集资"给了别人。 |
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第一章 房价为什么一涨再涨？(1) |